خرید ملک در انگلیس برای خود دنیایی دارد. بسیاری از افرادی که به انگلستان نقل مکان می کنند، به جای اجاره، گزینۀ خرید را انتخاب می کنند. بسیاری از خریداران ملک در انگلیس هم اصلا قصدی برای زندگی در انگلیس ندارند و صرفا ترجیح می‌دهند که ملکی برای خود در انگلیس به عنوان نوعی از سرمایه گذاری داشته باشند. قیمت خرید ملک در انگلیس همانند کشورها و مناطق دیگر بسیار متفاوت است، اما وام های مسکن برای کسانی که توانایی پرداخت اقساط دارند در دسترس است.
آیا باید در انگلستان ملک بخرید یا اجاره کنید؟
اگر قصد دارید مدتی طولانی در انگلستان بمانید یا از انتخاب یک منطقۀ خاص در این کشور مطمئنید، خرید خانه در انگلیس می تواند راه حلی کاربردی باشد، به ویژه با در نظر گرفتن نرخ بهرۀ کم روی وام های مسکن در سال های اخیر میباشد. با این حال ، اجاره در انگلستان برای خارجی هایی که قصد دارند فقط چند ماهی آنجا اقامت داشته باشند، می توانندانتخاب بهتری باشد. باز پرداخت عوارض ، ابطال تمبر و سایر هزینه ها در کوتاه مدت و همچنین مالیات بر سود سرمایه که 18-28٪ خود ، دشواری بزرگی است برای فردی که فقط چند سال در این کشور صاحب خانه بوده. اجاره خمچنین به تازه واردان این امکان را میدهد تا محله هت و مناطق مختلف را تجربه و از نزدی با فضا آشنا شوند . اگر موقعیتی پیش آمد بتوانند سریع قیمت خود را ارائه دهند.هرچند که به علت وام های در دسترس برای خرید ملک ، خارجی های زیادی در نهایت تصمیم به خرید ملک در انگلیس گرفته اند
امکان خرید ملک برای مهاجران خارجی
برای مهاجران از نظر قانونی هیچ محدودیتی برای خرید ملک در انگلیس وجود ندارد. افراد خارجی و غیر مقیم نیز می توانند در انگلستان وام مسکن بگیرند. با این حال، کسانی که کمتر از دو سال در انگلستان اقامت دارند و شغلی هم ندارند، ممکن است با شرایط سخت تر و سپردۀ بیشتری روبه رو شوند. برای خرید ملک در انگلیس، شما باید یک مشاور حقوقی یا دفتردار منصوب کنید تا به کاغذبازی های قانونی و حقوقی لازم رسیدگی کند.
به طور کلی، مالیات بر املاک و مستغلات و درآمد حاصل از رهن و اجارۀ ملک برای افراد غیر مقیم و شهروندان انگلستان یکسان است. ابطال تمبر با همان نرخ یکسان و مالیات بر سود سرمایه نیز با همان نرخ یکسان پرداخت می شود. اگر صاحب خانۀ غیر مقیم یک ملک در انگلستان هستید، باید مالیات بر درآمد حاصل از رهن و اجارۀ ملک خود را همچون صاحب خانه های شهروند و مقیم بپردازید، اما اگر مالیات این درآمد را در کشور خودتان پرداخت می کنید و کشورتان با انگلستان قانون مالیات مضاعف دارد، ممکن است معافیت بگیرید.
هزینه های اجاره و خرید ملک در انگلستان
یکی از موارد خیلی مهم در امور خرید ملک هزینه های اجاره و خرید ملک در انگلستان می باشد. براساس نمودار زیر، قیمت مسکن در این کشور تورم بالایی داشته و افراد باید این افزایش قیمت را در نظر داشته باشند. براساس اطلاعات ارائه شده در این نمودار، قیمت مسکن از آوریل ۲۰۱۸ تا مارچ ۲۰۱۸ افزایش ۱.۲ درصدی داشته است. براساس اطلاعات محلی ارائه شده ،شمال شرق انگلستان بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده که این میزان به ۴.۲ درصد می رسد.
براساس آمارهای بدست آمده از شهر لندن، قیمت مسکن از مارچ ۲۰۱۸ افزایش ۲.۴ درصدی داشته است. بنابراین افرادی که دارای سوددهی بالا می باشند کشور انگلستان گزینه خوبی می باشد. ولی باید این را در نظر بگیرند که افزایش ناگهانی قیمت باعث سود و هم ضرر بیشتر برای خریداران ملک می باشد. متقاضیان می توانند برای امور خرید ملک کشورهای دیگری که دارای ثبات قیمت می باشند اقدام کنند. به عبارت دیگر خرید ملک در بعضی کشورها مانند پرتغال و یونان منجر به اخذ اقامت می شود.
هزینه های زندگی در انگلیس
هزینه زندگی در انگلستان بستگی به سبک زندگی افراد و شهر محل اقامت آنها دارد. به عنوان مثال به طور میانگین هزینه زندگی در شهر لندن به عنوان پایتخت این کشور در حداقل حدود 1300 پوند می باشد و هزینه زندگی در دیگر شهرهای انگلستان به طور میانگین در ماه 1000 پوند می باشد. در جدول ذیل به بررسی وشرح برخی هزینه های موجود در اینن کشور می پردازیم.
آب و هوای انگلیس
به خاطر موقعیت جغرافیایی این کشور ، آب و هوای کشور انگلیس در طول سال بسیار متغیر می باشد و برخی از روزها خشک و قاره ای و برخی دیگر مرطوب و دریایی است. به همین علت باعث می شود نوسانات دما زیاد شده و در طی یک روز می توان چند فصل را تجربه کرد . برخلاف تصور مردم که کشور انگلیس، کشوری سردسیری می باشد ، آب و هوا در این کشور بسیار مناسب بوده و معمولا مه آلود است . فرد می تواند نور آفتاب را در طول روز مشاهده کند .به طور متوسط در هر سال ۱۳۴۰ ساعت هوای انگلیس آفتابی است . سواحل جنوبی به علت وزش دائمی باد ، دارای صاف ترین آسمان می باشد و کمترین میزان ابر را دارد ، بدین معنا که در شهرهایی مانند کنت و ساسکس از بیشترین میزان تابش خورشید برخوردارند که سبب جذب توریست های داخلی و خارجی به ساحل های آنها می شود .
پر ابرترین قسمت های کشور انگلیس نیز در نواحی شمالی و غربی ، کوهستانی می باشد که روزهای کمتری از سال ، آفتابی است . بارش باران ، دمای هوا و روشنی روز همه بستگی به محل زندگی دارد . به طور کلی بخش غربی انگلستان که به اقیانوس اطلس بیشتر نزدیک است دارای آب و هوای معتدل و در عین حال شرجی ترین و پر بادترین بخش انگلیس نیز می باشند . قسمت شرقی این کشور از آب و هوای خشک تر و کم باد تر است که در بیشتر روزهای سال ، دمای آن از قسمت غربی ، پایین تر است . انتظار می رود وضعیت آب و هوای انگلیس در دهه های آینده دستخوش تغییرات شود و همچنین انتظار می رود تا سال ۲۰۵۰ میلادی ، دمای میانگین تا ۲ درجه و بالاترین دما در تابستان ، ۳ درجه افزایش پیدا کند ، میزان بارش کلی نیز کاهش پیدا می کند ولی بارش زمستانی بیشتر خواهد شد .
مراحل خرید خانه
روال خرید خانه در انگلستان معمولاً 2-3 ماه طول میکشد اگر جزئی از یک زنجیرۀ خریدار و فروشنده باشید که منتظر خرید یا فروش ملک های دیگر هستند، این مدت زمان طولانی تر خواهد شد.
قبل از شروع کارتان برای یافتن خانۀ مناسب، باید بودجه و نقدینگی خود را تخمین بزنید و به یک برآورد اولیه برسید و ببینید تا چه حدی استطاعت مالی دارید حال این بودجه یا سرمایۀ خودتان است یا بناست که وام بگیرید. این امر همچنین از تأخیرهای غیر ضروری در زمانی که پیشنهاد قیمتتان از سوی فروشنده پذیرفته شد یا زمانی که لازم بود خیلی سریع به خانۀ جدیدتان نقل مکان کنید، جلوگیری خواهد کرد. این موارد مهمترین مراحلی هستند که باید پس از پیدا کردن یک خانۀ فروشی در انگلستان به آن توجه کنید.
پیشنهاد قیمت
وقتی بودجه فراهم شد، می توانید برای خرید ملک انگلیسی موردپسندتان پیشنهاد قیمت بدهید که این پیشنهاد میتواند به صورت شفاهی یا کتبی از طریق بنگاه معاملات ملکی و یا مستقیماً به خود فروشنده صورت گیرد. پس از پذیرش پیشنهاد، فروشنده قرارداد انتقال مالکیت قانونی را تنظیم میکند . در انگلستان، ولز و ایرلند شمالی، دادن پیشنهاد قیمت از منظر قانونی تعهدآور نیست تا زمانی که قراردادها امضا و بین طرفین رد و بدل شوند. با این حال، روال رایج خرید ملک در اسکاتلند متفاوت است زیرا پیشنهادات قیمت از طریق مشاور حقوقی اعلام میشود برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در اسکاتلند به وبسایت دولت اسکاتلند مراجعه کنید.
هنگام ارائۀ پیشنهاد می توانید قیمت آن را کمتر یا بیش از قیمت نُرم پیشنهاد بدهید. حواستان باشد که ملک مزبور چند وقت در بازار دنبال مشتری بوده. صحبت با بنگاه معاملات ملکی یا مشاور مسکن اطلاعات خوبی در اختیارتان قرار میدهد. املاک و مستغلات در انگلستان اغلب با قیمتی پایینتر از قیمت درخواستی فروشنده به فروش میرسند ، اما اگر پیشنهادتان خیلی پایین باشد خطر برنده شدن یک خریدار دیگر با پیشنهادی بالاتر از شما وجود دارد و این اقدام ممکن است به ضررتان تمام شود و خانۀ محبوبتان را از دست بدهید.
قراردادها
اگر مشکلی در بین نباشد، قرارداد از جانب مشاور حقوقی فروشنده برای امضا شدن و نهایی کردن معامله دریافت خواهد شد. جزئیات قرارداد را با مشاورتان دقیق و موشکافانه بررسی نمایید و در صورت لزوم اصلاحاتی را که مدّنظر دارید درخواست کنید. هنگامی که از قرارداد راضی بودید، می توانید آن را امضا کنید. این بدان معناست که شما متعهد به قرارداد فروش هستید. این قرارداد باید شامل تمام جزئیات اصلی مانند قیمت و تاریخ نهایی معامله و همچنین شرایط فروش باشد.
تکمیل معاملۀ فروش و هماهنگی های نهایی
پس از امضای قرارداد، پول خرید ملک از حساب مشاور حقوقی و وام دهنده به حساب مشاور حقوقی فروشنده واریز میشود. در این مرحله است که کلیدهای خانۀ جدیدتان را دریافت خواهید کرد. اکنون باید هزینه های وام مسکن و حق الزحمۀ وکالت مشاور حقوقی را بپردازید. مشاور شما باید خرید ملکتان را در ادارۀ ثبت اسناد به ثبت برساند و هزینه های ابطال تمبر را بپردازد این هزینه ها طبیعتاً به فاکتوری که وکیلتان به شما تحویل میدهد اضافه خواهد شد
با توجه به توضیحات بالا باید حدس زده باشید که پروسه خرید ملک در انگلیس کمی پیچیده است بنابراین در صورت نداشتن اطلاعات کافی به تنهایی اقدام به خرید ملک در انگلیس نکنید چون سودجویانی هستند که از ناآگاهی شما سواستفاده کنند
مجموعه ناب هاوس با دارا بودن کارشناسان مجرب میتواند شما را در امر خرید ملک در انگلیس راهنمایی کند، با توجه به همراهی کارشناسان ما از اول مراحل خرید تا انتقال سند ، دیگر نگرانی در این مورد نخواهید داشت.
خرید ملک در انگلیس برای خود دنیایی دارد. بسیاری از افرادی که به انگلستان نقل مکان می کنند، به جای اجاره، گزینۀ خرید را انتخاب می کنند. بسیاری از خریداران ملک در انگلیس هم اصلا قصدی برای زندگی در انگلیس ندارند و صرفا ترجیح می‌دهند که ملکی برای خود در انگلیس به عنوان نوعی از سرمایه گذاری داشته باشند. قیمت خرید ملک در انگلیس همانند کشورها و مناطق دیگر بسیار متفاوت است، اما وام های مسکن برای کسانی که توانایی پرداخت اقساط دارند در دسترس است.
آیا باید در انگلستان ملک بخرید یا اجاره کنید؟
اگر قصد دارید مدتی طولانی در انگلستان بمانید یا از انتخاب یک منطقۀ خاص در این کشور مطمئنید، خرید خانه در انگلیس می تواند راه حلی کاربردی باشد، به ویژه با در نظر گرفتن نرخ بهرۀ کم روی وام های مسکن در سال های اخیر میباشد. با این حال ، اجاره در انگلستان برای خارجی هایی که قصد دارند فقط چند ماهی آنجا اقامت داشته باشند، می توانندانتخاب بهتری باشد. باز پرداخت عوارض ، ابطال تمبر و سایر هزینه ها در کوتاه مدت و همچنین مالیات بر سود سرمایه که 18-28٪ خود ، دشواری بزرگی است برای فردی که فقط چند سال در این کشور صاحب خانه بوده. اجاره خمچنین به تازه واردان این امکان را میدهد تا محله هت و مناطق مختلف را تجربه و از نزدی با فضا آشنا شوند . اگر موقعیتی پیش آمد بتوانند سریع قیمت خود را ارائه دهند.هرچند که به علت وام های در دسترس برای خرید ملک ، خارجی های زیادی در نهایت تصمیم به خرید ملک در انگلیس گرفته اند
امکان خرید ملک برای مهاجران خارجی
برای مهاجران از نظر قانونی هیچ محدودیتی برای خرید ملک در انگلیس وجود ندارد. افراد خارجی و غیر مقیم نیز می توانند در انگلستان وام مسکن بگیرند. با این حال، کسانی که کمتر از دو سال در انگلستان اقامت دارند و شغلی هم ندارند، ممکن است با شرایط سخت تر و سپردۀ بیشتری روبه رو شوند. برای خرید ملک در انگلیس، شما باید یک مشاور حقوقی یا دفتردار منصوب کنید تا به کاغذبازی های قانونی و حقوقی لازم رسیدگی کند.
به طور کلی، مالیات بر املاک و مستغلات و درآمد حاصل از رهن و اجارۀ ملک برای افراد غیر مقیم و شهروندان انگلستان یکسان است. ابطال تمبر با همان نرخ یکسان و مالیات بر سود سرمایه نیز با همان نرخ یکسان پرداخت می شود. اگر صاحب خانۀ غیر مقیم یک ملک در انگلستان هستید، باید مالیات بر درآمد حاصل از رهن و اجارۀ ملک خود را همچون صاحب خانه های شهروند و مقیم بپردازید، اما اگر مالیات این درآمد را در کشور خودتان پرداخت می کنید و کشورتان با انگلستان قانون مالیات مضاعف دارد، ممکن است معافیت بگیرید.
هزینه های اجاره و خرید ملک در انگلستان
یکی از موارد خیلی مهم در امور خرید ملک هزینه های اجاره و خرید ملک در انگلستان می باشد. براساس نمودار زیر، قیمت مسکن در این کشور تورم بالایی داشته و افراد باید این افزایش قیمت را در نظر داشته باشند. براساس اطلاعات ارائه شده در این نمودار، قیمت مسکن از آوریل ۲۰۱۸ تا مارچ ۲۰۱۸ افزایش ۱.۲ درصدی داشته است. براساس اطلاعات محلی ارائه شده ،شمال شرق انگلستان بیشترین افزایش قیمت را تجربه کرده که این میزان به ۴.۲ درصد می رسد.
براساس آمارهای بدست آمده از شهر لندن، قیمت مسکن از مارچ ۲۰۱۸ افزایش ۲.۴ درصدی داشته است. بنابراین افرادی که دارای سوددهی بالا می باشند کشور انگلستان گزینه خوبی می باشد. ولی باید این را در نظر بگیرند که افزایش ناگهانی قیمت باعث سود و هم ضرر بیشتر برای خریداران ملک می باشد. متقاضیان می توانند برای امور خرید ملک کشورهای دیگری که دارای ثبات قیمت می باشند اقدام کنند. به عبارت دیگر خرید ملک در بعضی کشورها مانند پرتغال و یونان منجر به اخذ اقامت می شود.
هزینه های زندگی در انگلیس
هزینه زندگی در انگلستان بستگی به سبک زندگی افراد و شهر محل اقامت آنها دارد. به عنوان مثال به طور میانگین هزینه زندگی در شهر لندن به عنوان پایتخت این کشور در حداقل حدود 1300 پوند می باشد و هزینه زندگی در دیگر شهرهای انگلستان به طور میانگین در ماه 1000 پوند می باشد. در جدول ذیل به بررسی وشرح برخی هزینه های موجود در اینن کشور می پردازیم.
آب و هوای انگلیس
به خاطر موقعیت جغرافیایی این کشور ، آب و هوای کشور انگلیس در طول سال بسیار متغیر می باشد و برخی از روزها خشک و قاره ای و برخی دیگر مرطوب و دریایی است. به همین علت باعث می شود نوسانات دما زیاد شده و در طی یک روز می توان چند فصل را تجربه کرد . برخلاف تصور مردم که کشور انگلیس، کشوری سردسیری می باشد ، آب و هوا در این کشور بسیار مناسب بوده و معمولا مه آلود است . فرد می تواند نور آفتاب را در طول روز مشاهده کند .به طور متوسط در هر سال ۱۳۴۰ ساعت هوای انگلیس آفتابی است . سواحل جنوبی به علت وزش دائمی باد ، دارای صاف ترین آسمان می باشد و کمترین میزان ابر را دارد ، بدین معنا که در شهرهایی مانند کنت و ساسکس از بیشترین میزان تابش خورشید برخوردارند که سبب جذب توریست های داخلی و خارجی به ساحل های آنها می شود .
پر ابرترین قسمت های کشور انگلیس نیز در نواحی شمالی و غربی ، کوهستانی می باشد که روزهای کمتری از سال ، آفتابی است . بارش باران ، دمای هوا و روشنی روز همه بستگی به محل زندگی دارد . به طور کلی بخش غربی انگلستان که به اقیانوس اطلس بیشتر نزدیک است دارای آب و هوای معتدل و در عین حال شرجی ترین و پر بادترین بخش انگلیس نیز می باشند . قسمت شرقی این کشور از آب و هوای خشک تر و کم باد تر است که در بیشتر روزهای سال ، دمای آن از قسمت غربی ، پایین تر است . انتظار می رود وضعیت آب و هوای انگلیس در دهه های آینده دستخوش تغییرات شود و همچنین انتظار می رود تا سال ۲۰۵۰ میلادی ، دمای میانگین تا ۲ درجه و بالاترین دما در تابستان ، ۳ درجه افزایش پیدا کند ، میزان بارش کلی نیز کاهش پیدا می کند ولی بارش زمستانی بیشتر خواهد شد .
مراحل خرید خانه
روال خرید خانه در انگلستان معمولاً 2-3 ماه طول میکشد اگر جزئی از یک زنجیرۀ خریدار و فروشنده باشید که منتظر خرید یا فروش ملک های دیگر هستند، این مدت زمان طولانی تر خواهد شد.
قبل از شروع کارتان برای یافتن خانۀ مناسب، باید بودجه و نقدینگی خود را تخمین بزنید و به یک برآورد اولیه برسید و ببینید تا چه حدی استطاعت مالی دارید حال این بودجه یا سرمایۀ خودتان است یا بناست که وام بگیرید. این امر همچنین از تأخیرهای غیر ضروری در زمانی که پیشنهاد قیمتتان از سوی فروشنده پذیرفته شد یا زمانی که لازم بود خیلی سریع به خانۀ جدیدتان نقل مکان کنید، جلوگیری خواهد کرد. این موارد مهمترین مراحلی هستند که باید پس از پیدا کردن یک خانۀ فروشی در انگلستان به آن توجه کنید.
پیشنهاد قیمت
وقتی بودجه فراهم شد، می توانید برای خرید ملک انگلیسی موردپسندتان پیشنهاد قیمت بدهید که این پیشنهاد میتواند به صورت شفاهی یا کتبی از طریق بنگاه معاملات ملکی و یا مستقیماً به خود فروشنده صورت گیرد. پس از پذیرش پیشنهاد، فروشنده قرارداد انتقال مالکیت قانونی را تنظیم میکند . در انگلستان، ولز و ایرلند شمالی، دادن پیشنهاد قیمت از منظر قانونی تعهدآور نیست تا زمانی که قراردادها امضا و بین طرفین رد و بدل شوند. با این حال، روال رایج خرید ملک در اسکاتلند متفاوت است زیرا پیشنهادات قیمت از طریق مشاور حقوقی اعلام میشود برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید ملک در اسکاتلند به وبسایت دولت اسکاتلند مراجعه کنید.
هنگام ارائۀ پیشنهاد می توانید قیمت آن را کمتر یا بیش از قیمت نُرم پیشنهاد بدهید. حواستان باشد که ملک مزبور چند وقت در بازار دنبال مشتری بوده. صحبت با بنگاه معاملات ملکی یا مشاور مسکن اطلاعات خوبی در اختیارتان قرار میدهد. املاک و مستغلات در انگلستان اغلب با قیمتی پایینتر از قیمت درخواستی فروشنده به فروش میرسند ، اما اگر پیشنهادتان خیلی پایین باشد خطر برنده شدن یک خریدار دیگر با پیشنهادی بالاتر از شما وجود دارد و این اقدام ممکن است به ضررتان تمام شود و خانۀ محبوبتان را از دست بدهید.
قراردادها
اگر مشکلی در بین نباشد، قرارداد از جانب مشاور حقوقی فروشنده برای امضا شدن و نهایی کردن معامله دریافت خواهد شد. جزئیات قرارداد را با مشاورتان دقیق و موشکافانه بررسی نمایید و در صورت لزوم اصلاحاتی را که مدّنظر دارید درخواست کنید. هنگامی که از قرارداد راضی بودید، می توانید آن را امضا کنید. این بدان معناست که شما متعهد به قرارداد فروش هستید. این قرارداد باید شامل تمام جزئیات اصلی مانند قیمت و تاریخ نهایی معامله و همچنین شرایط فروش باشد.
تکمیل معاملۀ فروش و هماهنگی های نهایی
پس از امضای قرارداد، پول خرید ملک از حساب مشاور حقوقی و وام دهنده به حساب مشاور حقوقی فروشنده واریز میشود. در این مرحله است که کلیدهای خانۀ جدیدتان را دریافت خواهید کرد. اکنون باید هزینه های وام مسکن و حق الزحمۀ وکالت مشاور حقوقی را بپردازید. مشاور شما باید خرید ملکتان را در ادارۀ ثبت اسناد به ثبت برساند و هزینه های ابطال تمبر را بپردازد این هزینه ها طبیعتاً به فاکتوری که وکیلتان به شما تحویل میدهد اضافه خواهد شد
با توجه به توضیحات بالا باید حدس زده باشید که پروسه خرید ملک در انگلیس کمی پیچیده است بنابراین در صورت نداشتن اطلاعات کافی به تنهایی اقدام به خرید ملک در انگلیس نکنید چون سودجویانی هستند که از ناآگاهی شما سواستفاده کنند
مجموعه ناب هاوس با دارا بودن کارشناسان مجرب میتواند شما را در امر خرید ملک در انگلیس راهنمایی کند، با توجه به همراهی کارشناسان ما از اول مراحل خرید تا انتقال سند ، دیگر نگرانی در این مورد نخواهید داشت.
خرید ملک در انگلیس